{"id":13889,"date":"2023-05-25T09:54:57","date_gmt":"2023-05-25T07:54:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.elcol-legi.org\/w\/preguntas-y-respuestas-sobre-la-nueva-ley-de-vivienda\/"},"modified":"2023-05-25T09:58:12","modified_gmt":"2023-05-25T07:58:12","slug":"arag-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.elcol-legi.org\/w\/es\/arag-viviendas\/","title":{"rendered":"Preguntas y respuestas sobre la nueva Ley de Vivienda"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column width=”3\/4″][stm_spacing lg_spacing=”6″ md_spacing=”6″ sm_spacing=”6″ xs_spacing=”6″][vc_column_text]Los expertos de Arag analizan los aspectos pr\u00e1cticos m\u00e1s destacados de la nueva legislaci\u00f3n<\/em>[\/vc_column_text][vc_single_image source=”featured_image” img_size=”850×350″][vc_column_text css=”.vc_custom_1685001417556{margin-bottom: 20px !important;}”]La nueva Ley de Vivienda est\u00e1 generando cientos de noticias y an\u00e1lisis. Ante toda esa informaci\u00f3n es f\u00e1cil perderse, por lo que hemos creado una lista de preguntas y respuestas con la informaci\u00f3n m\u00e1s importante.<\/p>\n

\u00bfPuede una comunidad aplicar la ley solo a medias?<\/strong><\/p>\n

Las Comunidades Aut\u00f3nomas tienen asumidas en sus Estatutos de Autonom\u00eda la competencia en materia de vivienda, por lo que son los legisladores auton\u00f3micos los encargados de elaborar los programas normativos y el Estado de garantizar el derecho a acceder a una vivienda digna y adecuada. A modo de ejemplo, la Ley de Vivienda sienta las bases para definir \u201czona tensionada\u201d, pero son las comunidades aut\u00f3nomas y los ayuntamientos quienes decidir\u00e1n si aplican o no esos puntos.<\/p>\n

\u00bfHay alguna medida que sea realmente obligatoria?<\/strong><\/p>\n

Pese a que algunas competencias no son centrales, otros muchos puntos de la ley s\u00ed lo son, como el establecimiento de una nueva referencia para la actualizaci\u00f3n anual del alquiler, medidas de protecci\u00f3n frente a los desahucios o beneficios fiscales para los propietarios.<\/p>\n

\u00bfEsta Ley supone un tope de subida del 3% para todos los contratos de alquiler?<\/strong><\/p>\n

El a\u00f1o pasado se instaur\u00f3 un tope del 2% en la actualizaci\u00f3n de alquileres para paliar los efectos de la guerra en Ucrania. Este a\u00f1o se ha prorrogado y el a\u00f1o que viene se establecer\u00e1 una nueva limitaci\u00f3n del 3%. Se espera que, para el 2025, se haya acordado una nueva referencia desvinculada del IPC.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 significa \u00e1rea tensionada?<\/strong><\/p>\n

Las zonas tensionadas son aquellas en las que la carga media de la hipoteca o del alquiler, m\u00e1s los suministros, supera el 30% de los ingresos medios de un hogar o en las que el precio haya subido al menos 3 puntos por encima del IPC en los \u00faltimos cinco a\u00f1os. Como dec\u00edamos, son las Comunidades Aut\u00f3nomas y Ayuntamientos los que deben definirlas, pues tienen traspasadas las competencias de vivienda.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo afecta a propietarios e inquilinos que se declare una de estas zonas en mi ciudad?<\/strong><\/p>\n

En las zonas tensionadas los grandes tenedores no podr\u00e1n alquilar por encima de la referencia que fije la comunidad aut\u00f3noma o el ayuntamiento. Los peque\u00f1os tenedores deber\u00e1n establecer el alquiler de acuerdo con ese mismo \u00edndice. Si la vivienda ya se hab\u00eda alquilado antes tendr\u00e1 que tomarse como referencia la establecida en los \u00faltimos cinco a\u00f1os en el contrato anterior una vez aplicadas las actualizaciones.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 bonificaciones fiscales recibir\u00e1n los caseros si bajan el precio de los alquileres?<\/strong><\/p>\n

La reducci\u00f3n de los rendimientos netos podr\u00e1 alcanzar el 90% si rebajan el precio al menos el 5% con respecto al contrato anterior en zonas tensionadas. El recorte ser\u00e1 del 70% si alquila el piso a j\u00f3venes de entre 18 y 35 a\u00f1os o si cede la vivienda a programas de alquiler social y del 60% si la vivienda se ha rehabilitado en los \u00faltimos 3 a\u00f1os.<\/p>\n

\u00bfSe podr\u00e1 subir el alquiler de un piso si se extingue el contrato anterior y se firma uno nuevo?<\/strong><\/p>\n

Los contratos anteriores a la Ley seguir\u00e1n rigi\u00e9ndose por la regulaci\u00f3n existente hasta que venzan y se renueven por un nuevo periodo. Los nuevos contratos se regir\u00e1n por el \u00edndice de referencia que se marque en las zonas tensionadas, pero en el resto se podr\u00e1 negociar como hasta ahora.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 cambiar\u00e1 que un \u201cgran tenedor\u201d se considere ahora el propietario de 5 inmuebles en lugar de 10?<\/strong><\/p>\n

Los propietarios que tengan 5 o m\u00e1s inmuebles en \u00e1rea tensionada se considerar\u00e1n grandes tenedores, sean personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas. Seg\u00fan el acuerdo, a estos se aplicar\u00e1n \u201clas medidas y especificidades concretas para este tipo de propietarios, reduciendo as\u00ed la especulaci\u00f3n y el acaparamiento de inmuebles que practican fondos buitre y dem\u00e1s fondos de inversi\u00f3n\u201d.<\/p>\n

La ley dice que \u201clos gastos y honorarios inmobiliarios producidos por el alquiler de un inmueble correr\u00e1n siempre a cargo del propietario\u201d. \u00bfQu\u00e9 gastos son?<\/strong><\/p>\n

La comisi\u00f3n de la inmobiliaria es de alrededor de un 10% del precio anual del alquiler m\u00e1s IVA. El inquilino seguir\u00e1 pagando la fianza y la garant\u00eda adicional al firmar un nuevo contrato de alquiler, por lo que se deber\u00e1 confirmar a la hora de hacer el pago por qu\u00e9 conceptos lo estamos haciendo.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 significa que se proh\u00edben los desahucios sin fecha y hora predeterminada?<\/strong><\/p>\n

En todos los casos de desahucio se deber\u00e1 incluir el d\u00eda y la hora exacta en los que tendr\u00e1 lugar. Es una demanda hist\u00f3rica de los movimientos por la vivienda para acabar con la incertidumbre e indefensi\u00f3n de los inquilinos, que no saben cu\u00e1ndo se les va a desahuciar.<\/p>\n

\u00bfRealmente ser\u00e1 m\u00e1s dif\u00edcil o lento recuperar una vivienda si el inquilino no paga?<\/strong><\/p>\n

El inquilino tendr\u00e1 m\u00e1s garant\u00edas en el procedimiento de desahucio o la reclamaci\u00f3n de las rentas debido a las pr\u00f3rrogas que ya hay establecidas. El hecho de que no se puedan hacer desahucios sin fecha y hora determinada y la obligaci\u00f3n de acceder a la mediaci\u00f3n con las familias vulnerables har\u00e1 que algunos casos se alarguen una media de 1 a\u00f1o y medio a 2 a\u00f1os.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 supondr\u00e1 para el propietario que las personas vulnerables recurran de forma obligatoria a los procedimientos de soluci\u00f3n extrajudiciales en caso de desahucio?<\/strong><\/p>\n

Se aplicar\u00e1 un sistema de arbitraje que propicie un acuerdo entre el arrendador y el arrendatario. De no existir voluntad en el convenio ni acercamiento de posturas, o no llegar a ning\u00fan entendimiento, se conceder\u00e1 el tiempo necesario para que los servicios sociales puedan ofrecer otro tipo de soluciones y se acudir\u00e1 al juez, quien podr\u00e1 alargar los plazos y tiempos.<\/p>\n

\u00bfExistir\u00e1 una penalizaci\u00f3n por tener pisos vac\u00edos?<\/strong><\/p>\n

La nueva ley tambi\u00e9n incluye una penalizaci\u00f3n en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de hasta el 50% para viviendas vac\u00edas (que lleven m\u00e1s de dos a\u00f1os desocupadas) y aplicar\u00e1 esos recargos a propietarios de 4 viviendas o m\u00e1s. T\u00e9cnicamente no es una norma nueva, pero los ayuntamientos no lo aplicaban porque no hab\u00eda una definici\u00f3n clara de vivienda vac\u00eda.[\/vc_column_text][vc_row_inner][vc_column_inner width=”1\/6″][vc_tweetmeme][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=”1\/6″][vc_facebook][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=”1\/6″][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=”1\/6″][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=”1\/6″][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=”1\/6″][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][vc_column width=”1\/4″][stm_spacing lg_spacing=”50″ md_spacing=”50″ sm_spacing=”50″ xs_spacing=”50″][vc_column_text]<\/p>\n

\u00daltimas noticias<\/h2>\n

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