Una qüestió que provoca molts dubtes és discernir quan es produeix concurrència d’assegurances. Què passa quan una de les pòlisses assegura la comunitat de propietaris i l’altra assegura un habitatge privatiu? Si s’interpreta literalment l’article 32 de la Llei de contracte d’assegurança, semblaria a simple vista que no existiria cap concurrència perquè no hi ha identitat en la persona del prenedor: en una de les pòlisses el prenedor d’assegurança seria el propietari d’un habitatge concret mentre que a l’altre la prenedora seria la comunitat de propietaris, sempre que hi hagi divisió horitzontal.

No obstant això, segons la Sala 1a del Tribunal Suprem i la majoria de les audiències provincials, entre les quals hi ha les Audiència Provincial de Barcelona, ​​han entès que sí que hi ha concurrència en aquests casos ja que, encara que no hi hagi identitat en la persona del prenedor, el propietari de l’habitatge seria, al seu torn, el propietari d’una part de l’edifici en la seva condició de comuner, Audiència Provincial 262/2023 de 18 abr. 2023, Rec. 802/2021

Per tant, quan hi hagi divisió horitzontal de l’edifici, sí que hi haurà concurrència d’assegurances entre la pòlissa de la comunitat de propietaris i la pòlissa de la llar d’un propietari, només pel que fa al continent, ja que la pòlissa de la comunitat de propietaris normalment no cobreix el contingut concret de cada habitatge.

Això no obstant, hi ha dues excepcions a aquesta regla general en què no hi haurà concurrència entre la pòlissa de comunitat i la pòlissa privativa de l’assegurança de la llar: quan l’edifici no tingui divisió horitzontal i quan la pòlissa de la comunitat de propietaris només garanteixi els elements comuns de l’edifici, no així el continent de cada habitatge de l’edifici.

Un article de Josep Calvo Lafita

Assessor Tècnic Email: assessories@elcol-legi.org