Com afecta al mercat del lloguer la inflació, la guerra d’Ucraïna i les conseqüències de la pandèmia? Què es pot esperar en els pròxims mesos? Per a oferir una resposta, ARAG analitza en el seu informe ‘El mercat del lloguer en 5 tendències’ les claus principals que defineixen la situació actual i la seva possible evolució a curt termini

1) Preus del lloguer a l’alça, fins quan?

Mentre el lloguer no ha trobat el seu sostre s’espera que en 2023 la pujada de l’IPC rondi el 5%. Tot apunta al fet que, malgrat l’amenaça que suposen els actuals nivells d’inflació per a les butxaques de moltes famílies, la demanda d’habitatges en lloguer es mantindrà a curt i mitjà termini, i per tant el nivell actual de preus, a causa de l’escassetat d’oferta immobiliària

2) Regulació per a zones tensionades, funciona?

Amb 19,07 €/m² al mes a l’agost, la ciutat de Barcelona és la capital de província més cara. L’efecte real de la mesura ha estat limitat i fins i tot en àrees considerades ‘tensionades’, com la ciutat de Barcelona, els preus no han deixat de pujar en termes generals.

3) El lloguer com a actiu i opció residencial

La taxa de llars en lloguer ha passat del 13,9% en 2004 al 18% en 2021. Mesures com el nou ‘Bono Alquiler Joven’ aprovat a principis d’enguany i destinat a menors de 35 anys podrien animar a aquest col·lectiu amb menys recursos a llogar en lloc de comprar.

4) El lloguer turístic, gairebé recuperat

El 67% dels propietaris que en 2020 el van abandonar han tornat enguany. Des del sector del lloguer de vacances s’esperen grans creixements en els pròxims anys i això malgrat les limitacions que algunes regions han imposat a les ciutats en les quals existeix una major pressió del turisme sobre el lloguer residencial.

5) Més ocupacions i impagaments de lloguer (inquiocupacion

En 2021 van augmentar un 16,78%. Catalunya és la regió més afectada per l’ocupació amb un 40% dels casos denunciats. Respecte als impagaments de lloguer o inquiocupacions, si es compara amb la població, el major nombre de llançaments per impagament del lloguer per cada 100.000 habitants es dona a Balears (23,7%). Davant això, des d’ARAG proposen recórrer a les assegurances d’impagament per a minimitzar el risc de llogar un habitatge.