Tots sabem que pel contracte d’arrendament d’un habitatge els inquilins tenen l’ús d’un habitatge a canvi del pagament d’una renda. Però quins drets exactament tenen els inquilins?
UN CONTINGUT D’ARAG
Quins drets tenen els inquilins?
Tots sabem que pel contracte d’arrendament d’un habitatge els inquilins tenen l’ús d’un habitatge a canvi del pagament d’una renda. Però quins drets exactament tenen els inquilins? Són els següents:
Dret a l’habitatge. El propietari no pot accedir a l’habitatge quan vulgui. El dret a l’habitatge és un dret constitucional i el domicili és inviolable. A canvi d’aquest ús, l’arrendatari pagarà la renda que s’hagi acordat en el contracte si bé en la nova Llei d’Habitatge es limitarà la renda en els habitatges situats en una zona declarada tensionada.
Pròrrogues. Independent de la durada que es pacti del contracte hi ha una pròrroga obligatòria de 5 anys en el cas que l’arrendador sigui una persona física o de 7 anys si és persona jurídica. Així mateix, després d’aquesta pròrroga hi haurà una pròrroga per terminis anuals fins a 3 anys més si no es notifica l’extinció del contracte per l’arrendador amb quatre mesos de termini. La nova Llei d’Habitatge preveu pròrrogues del contracte en el cas que l’arrendador sigui una gran forquilla i l’inquilí sigui vulnerable o en el cas que l’habitatge estigui situat en una zona tensionada.
Desistiment. L’inquilí podrà desistir del contracte al cap de sis mesos de contracte preavisant a l’arrendador amb un termini de trenta dies i pagant una penalització d’un mes per any en el cas que s’hagi previst en el contracte.
Actualització renda. La renda s’actualitzarà cada any de vigència del contracte actualment en un 2% i en un 3% l’any que ve.
Adquisició preferent. En cas de venda de l’habitatge llogat l’inquilí té preferència per a comprar-la tret que s’hagi renunciat a aquest dret en el contracte de lloguer.
Devolució de la fiança al final del contracte. L’arrendador té trenta dies des de la finalització del contracte per a retornar la fiança si no hi ha danys o altres incompliments per part de l’arrendatari. Transcorregut aquest termini si l’arrendador no fa la devolució es reportarà l’interès legal.
Obres de conservació. L’habitatge ha de conservar-se en bon estat d’habitabilitat pel que l’arrendador haurà de realitzar totes les reparacions necessàries per a tal fi. Només les petites reparacions degudes al desgast en l’ús de l’habitatge hauran de ser assumides per l’inquilí.
I què faig si no els respecten?
Si no ens respecten aquests drets com a inquilins haurem de fer-los valer reclamant front l’arrendador. En primer lloc, li requerirem de manera fefaent perquè procedeixi a donar compliment als nostres drets i en última instància acudirem a la via arbitral (si ens hem sotmès a l’arbitratge en el contracte) o a la via judicial.
Per a això podem comptar amb l’assegurança ARAG Inquilí, l’assegurança de llar per a inquilins que protegeix els seus drets i interessos i el seu contracte de lloguer d’habitatge habitual. A més, inclou l’avançament de fiança si el propietari no la retorna en finalitzar el contracte.
Quins drets tenen els inquilins?
Tots sabem que pel contracte d’arrendament d’un habitatge els inquilins tenen l’ús d’un habitatge a canvi del pagament d’una renda. Però quins drets exactament tenen els inquilins? Són els següents:
Dret a l’habitatge. El propietari no pot accedir a l’habitatge quan vulgui. El dret a l’habitatge és un dret constitucional i el domicili és inviolable. A canvi d’aquest ús, l’arrendatari pagarà la renda que s’hagi acordat en el contracte si bé en la nova Llei d’Habitatge es limitarà la renda en els habitatges situats en una zona declarada tensionada.
Pròrrogues. Independent de la durada que es pacti del contracte hi ha una pròrroga obligatòria de 5 anys en el cas que l’arrendador sigui una persona física o de 7 anys si és persona jurídica. Així mateix, després d’aquesta pròrroga hi haurà una pròrroga per terminis anuals fins a 3 anys més si no es notifica l’extinció del contracte per l’arrendador amb quatre mesos de termini. La nova Llei d’Habitatge preveu pròrrogues del contracte en el cas que l’arrendador sigui una gran forquilla i l’inquilí sigui vulnerable o en el cas que l’habitatge estigui situat en una zona tensionada.
Desistiment. L’inquilí podrà desistir del contracte al cap de sis mesos de contracte preavisant a l’arrendador amb un termini de trenta dies i pagant una penalització d’un mes per any en el cas que s’hagi previst en el contracte.
Actualització renda. La renda s’actualitzarà cada any de vigència del contracte actualment en un 2% i en un 3% l’any que ve.
Adquisició preferent. En cas de venda de l’habitatge llogat l’inquilí té preferència per a comprar-la tret que s’hagi renunciat a aquest dret en el contracte de lloguer.
Devolució de la fiança al final del contracte. L’arrendador té trenta dies des de la finalització del contracte per a retornar la fiança si no hi ha danys o altres incompliments per part de l’arrendatari. Transcorregut aquest termini si l’arrendador no fa la devolució es reportarà l’interès legal.
Obres de conservació. L’habitatge ha de conservar-se en bon estat d’habitabilitat pel que l’arrendador haurà de realitzar totes les reparacions necessàries per a tal fi. Només les petites reparacions degudes al desgast en l’ús de l’habitatge hauran de ser assumides per l’inquilí.
I què faig si no els respecten?
Si no ens respecten aquests drets com a inquilins haurem de fer-los valer reclamant front l’arrendador. En primer lloc, li requerirem de manera fefaent perquè procedeixi a donar compliment als nostres drets i en última instància acudirem a la via arbitral (si ens hem sotmès a l’arbitratge en el contracte) o a la via judicial.
Per a això podem comptar amb l’assegurança ARAG Inquilí, l’assegurança de llar per a inquilins que protegeix els seus drets i interessos i el seu contracte de lloguer d’habitatge habitual. A més, inclou l’avançament de fiança si el propietari no la retorna en finalitzar el contracte.
Quins drets tenen els inquilins?
