Una de les primeres conclusions de l’estudi ‘Radiografia del llogater 2023’ és que la demanda de lloguer continua creixent
Tot i que habitualment les notícies relacionades amb els problemes entorn del lloguer solen tenir com a protagonistes actes de vandalisme, impagaments o ‘inquiocupacions’, la veritat és que “en un contracte de lloguer es poden produir situacions d’incompliment per totes dues parts”, recorda l’advocada d’ARAG, Montse Martín. Precisament, aquest és un dels punts que analitza la companyia d’assegurances de Defensa Jurídica en la seva ‘Radiografia del llogater 2023’, realitzat per a llançar llum sobre com és l’arrendatari a Espanya i quines són les seves necessitats i problemes concrets.
Una de les primeres conclusions a les quals arriba aquest estudi és que la demanda de lloguer continua augmentant. Malgrat això, l’oferta d’habitatges en lloguer es va reduir un 17% durant el quart trimestre de 2022 en comparació amb el mateix trimestre de l’any passat, segons el portal Idealista. La Radiografia també analitza el mercat, en el qual el preu dels lloguers ha seguit a l’alça, sobretot en zones més estresades. Segons Idealista, si es compara amb la dada de fa un any, la pujada és del 7,3%.
Alguns dels problemes més comuns als quals s’enfronten els llogaters són la falta de realització d’obres de conservació en l’habitatge, la no substitució dels electrodomèstics que finalitzen la seva vida útil i obligar l’inquilí a finalitzar el contracte anticipadament perquè el propietari vulgui vendre l’habitatge. Així mateix, a vegades els propietaris “al·leguen la necessitat de recuperar el seu habitatge sense un motiu de necessitat concret”, com apunta l’advocada d’ARAG. En altres ocasions, s’intenta resoldre el contracte de lloguer abans de la seva finalització “per incompliments del llogater que cal demostrar”, recorda.
Una altra font de conflictes entre les parts és la fiança, quan no es diposita en els organismes d’habitatge de cada comunitat autònoma o no es retorna en finalitzar el contracte de lloguer “sense que existeixin danys injustificats”, aclareix Martín. Les condicions econòmiques de l’arrendament, d’igual manera, constitueixen un terreny adobat per a pràctiques que poden constituir incompliments contractuals com la petició d’interessos abusius pels retards en el pagament de la renda mensual o d’indemnitzacions contràries a la llei quan és el llogater el que vol deixar l’habitatge anticipadament. Entre les situacions que també es donen estan el no acceptar la recepció de les claus per part del propietari -amb el que evita retornar la fiança-, no fer rebuts quan la renda de lloguer es paga en efectiu, actualitzar la renda o repercutir despeses quan no hi ha pacte exprés en el contracte, reclamar danys de l’habitatge sense justificar que han estat ocasionats per l’inquilí o, fins i tot, obligar al llogater a retornar l’habitatge pintat.
Davant la complexitat i tensió que ha aconseguit el mercat immobiliari i particularment el del lloguer, la contractació de serveis especialitzats de defensa jurídica com ARAG llogater- que fins i tot cobreix l’avançament de la fiança quan el propietari la reté- hauria de ser considerada per part del llogater de la mateixa utilitat, almenys, que l’assegurança d’impagament de rendes per part del propietari.
