María Aventín, advocada d’ARAG, explica totes les claus per llogar un local o un habitatge sense cap problema
Si som propietaris d’un habitatge o local pot ser que vulguem treure rendibilitat a aquest patrimoni. Tant si volem vendre’l com llogar-lo, hem de tenir en compte diversos requisits legals per poder-ho fer.
Condicions legals
Hem de tenir el títol de posseïdor, però no cal ser propietari. Per exemple, es pot ser usufructuari. En cas de ser múltiples propietaris hem de tenir acord de disposició de l’immoble. En cas contrari, en entendre que tots podem fer servir i gaudir-ne i tenir dret a les rendes del lloguer, hem de sol·licitar auxili judicial en cas de no estar-hi d’acord.
Condicions tècniques
Hem de tenir en vigor certificat d’eficiència energètica i els estatuts per saber si hi ha alguna limitació d’ús del local o prohibició d’activitat.
Impostos
En aquest cas es podrà, sempre que hi hagi acord, traslladar el pagament de l’impost de béns immobles a l’arrendatari en cas que s’acordi de forma expressa al contracte i s’especifiqui l’import i la periodicitat. El mateix passa amb la comunitat de propietaris i impostos i taxa d’escombraries, etc. que gravin la propietat.
Immobles hipotecats
No requereix autorització del banc per llogar. En cas de trobar-se en situació d’impagament de les quotes de la hipoteca, podrem disposar de l’immoble per llogar-lo abans que es produeixi l’inici del procediment judicial, si no podem trobar que s’entengui que és un frau de creditors.
ARAG Alquiler
Si vols llogar el teu pis i garantir el pagament de les mensualitats dels llogaters, aquesta és la teva millor assegurança. Oblida’t dels possibles problemes perquè els nostres advocats estaran al teu costat per reclamar i defensar els teus drets com a propietari. ARAG Alquiler és una assegurança tan important com triar un bon llogater. A més, si sou propietari d’un local, també tenim cobertura per protegir l’impagament de lloguer.
